東京の都心で行われる再開発。細かく区切られた街区を併せてひとつにして、災害に強い街にする……そんな触れ込みで高層マンション、いわゆるタワーマンションが建てられています。ただ次々と高層かつ大規模なマンションができることに、よく思わない人も多いようで……タワーマンションに対する人々の声を聞いてみましょう。

東京で計画されている120ほどのタワマン計画…1/4が港区に集中

47の都道府県の中で家賃が最も高い東京都。なかでも港区は別格で、「港区に住んでいます」というだけで一目置かれる……そのようなイメージを持っている人も多いでしょう。総務省『令和3年度課税標準額段階別所得割額等に関する調』で市区町村別の平均年収を比べた時、港区は東京23区ナンバー・ワン（もちろん日本一）で、唯一、1,000万円を超えています（関連記事：『最新「東京23区平均年収ランキング」…2021年度データで算出』）。

住んでいる人がプレミアムであれば、不動産だってプレミアム。国土交通省『土地総合情報システム 不動産取引価格情報』で中古マンション等の平均取引価格（2020年）をみていくと、全国平均は46.4万円／㎡。それに対し東京都の平均は80.7万円／㎡。そして港区は151.0万円／㎡と、23区でトップでした。

【「中古マンション価格（平米単価）」トップ10】

1位「東京都港区」151万0,252円／㎡

2位「東京都千代田区」146万6,380円／㎡

3位「東京都渋谷区」128万7,486円／㎡

4位「東京都中央区」109万3,832円／㎡

5位「東京都新宿区」109万0,613円／㎡

6位「東京都目黒区」104万3,139円／㎡

7位「東京都品川区」103万1,313円／㎡

8位「東京都文京区」100万0,221円／㎡

9位「東京都豊島区」98万0,252円／㎡

10位「東京都中野区」90万9,979円／㎡

そんなプレミアムな港区には、次々と新築マンションが建てられています。再開発も盛んで、細い道で区切られた街区がひとつに整備されたと思ったら、そこにはドンっ！とタワーマンションが誕生……そんなことも日常茶飯事。不動産経済研究所『超高層マンション動向2022』によると、2022年以降に完成予定のタワーマンションは東京23区で119棟。その4分の1に当たる32棟が港区に集中。「港区＝タワマン暮らし」というイメージがさらに強いものになります。

マンションの高層化＆大規模化が続く東京都港区…住民から聞こえる「タワマン」への不満

次々と高層化＆大規模化する東京都港区のマンション。都心には規模の小さなマンションが所狭しと林立していますが、戸数が極端に少ないマンションの場合、修繕に充てる資金が十分に貯まらず、将来的に立ち行かなくなる可能性があります。そこで敷地を統合し、高層かつ大規模なマンションに建て替えることで、将来の修繕に対して予算を確保していくという再開発が、都心では多く行われているです。

しかし、港区が2020～2021年に区内のマンションの管理組合・入居者に行った『港区分譲マンション実態調査』をみてみると、住民からは「もうタワーマンションはいらない」といった意見が目立ちます。実際の声をみていきましょう。

人口減のなか、新築マンションを建てすぎのように思う。何かの跡地が全てマンションになっていくのは、街として、バランスを欠いているように思う。（芝在住）

赤坂6丁目にマンションばかり次から次に建ち、窓から空が見えなくなり、建物しか見えない環境になっています。（中略）特に高層マンションに困っています。（赤坂在住）

高層マンションが周辺に乱立し、陽当たり、風通しが悪くなった。（赤坂在住）

乱立する高層ビルで海風が遮断され東京は盆地かされております！（麻布在住）

高い建物が乱立して立ちすぎている気がします。（麻布在住）

もうこれ以上の特にタワーマンション等巨大マンション建築は止めてもらいたい（高輪在住）

街の雰囲気が変化するのではないか、少し心配しています。個人的にはタワーマンションはもういらないと思います。（高輪在住）

出所：港区『港区分譲マンション実態調査』より抜粋

もちろんこれらの意見がすべてではありません。前述のように高層化＆大規模化によるメリットもあるので、一概に良い・悪いの判断はできないでしょう。ただタワーマンションは地域に与えるインパクトも大きいだけに、既存住民との関係構築がひとつの課題。特に災害時は、地域とのネットワークが重要です。30年以内に巨大地震が起こる確率70％といわれるなか、タワーマンション単体で考えるのでなく、さらに面で考える開発が望まれています。

参考元：【東京都港区に次々と建設されるタワマン、住民からは「もういらない」の声も - ライブドアニュース (livedoor.com)】

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